Como avaliar um imóvel e comprar com segurança?

by alinvestimentos em 29/04/2024

Está planejando comprar um apartamento? Então, saiba que o primeiro passo é fazer a avaliação do imóvel, afinal, se trata de um investimento que pode ser para a vida toda. Mas você sabe como avaliar um imóvel? Se a resposta for não, continue a leitura!

Ao adquirir um imóvel, é crucial levar em conta diversos fatores além do custo e do tamanho do espaço.

Pensando nisso, a AL Empreendimentos preparou 5 sugestões valiosas para ajudá-lo a avaliar uma propriedade de forma eficaz.

Como avaliar um imóvel?

1. Analise as condições físicas do imóvel

O primeiro passo – e talvez o mais óbvio – é analisar as condições físicas do imóvel.  

Após determinar qual tipo de imóvel se encaixa nas necessidades da sua família, considerando possíveis aumentos no número de membros e o crescimento dos filhos, é crucial analisar cuidadosamente as opções disponíveis, pois diversos fatores influenciam essa decisão. 

Questione se os quartos são espaçosos o suficiente, se os banheiros possuem ventilação adequada e como são as vagas de garagem, entre outros detalhes que podem diferenciar um apartamento de outro.

Cada família tem suas próprias necessidades de espaço. Durante as visitas, avalie o tamanho real de cada cômodo e considere a possibilidade de um quarto extra, útil tanto para um futuro filho quanto para hospedar visitantes, se aplicável.

Preste atenção também à idade do imóvel. Normas de construção antigas podem não ser tão estritas. É vital inspecionar a estrutura do imóvel e o estado de conservação de portas e janelas. Esteja alerta para sinais de cupins e problemas nas instalações elétricas e hidráulicas, como manchas escuras em disjuntores e tomadas ou funcionamento inadequado de chuveiros e torneiras.

A posição solar também é um fator decisivo que pode afetar significativamente o valor do imóvel, proporcionando maior conforto térmico e aproveitamento da luz natural.

2. Analise o potencial de valorização do imóvel

Antes de comprar um imóvel, é crucial investigar seu potencial de valorização para evitar investir em uma propriedade que possa depreciar com o tempo.

Muitos fatores influenciam esse potencial, incluindo localização, segurança, condições estruturais, acessibilidade e conveniência. Portanto, ao avaliar um imóvel, considere não apenas a propriedade em si, mas também o contexto e as características da área em que está situada.

3. Atente-se aos atributos do condomínio

Ficar atento aos atributos oferecidos pelo condomínio, como áreas de lazer, espaços comuns e serviços oferecidos, é fundamental tanto para garantir maior comodidade à sua família, quanto em relação aos custos que esses fatores podem gerar.

O valor do condomínio é influenciado pela quantidade de serviços disponíveis, sendo benéfico para quem utiliza frequentemente essas facilidades, como famílias com crianças. Porém, é importante considerar se você realmente usará esses serviços para evitar altas taxas mensais.

Além disso, o custo do condomínio pode variar consideravelmente dependendo da localização e das características do prédio, como manutenção de elevadores e áreas de lazer. Sempre verifique o valor do condomínio e o que está incluso antes de decidir.

É também essencial estar ciente da convenção do condomínio, que regula o convívio e uso das instalações comuns, e avaliar todos os custos associados à compra do imóvel, incluindo documentação, impostos como o ITBI, mudanças e pequenas reformas. 

Avalie cuidadosamente se o total de despesas, incluindo o financiamento e o condomínio, é compatível com seu orçamento para evitar problemas financeiros no futuro.

4. Verifique a documentação do imóvel

A documentação é um elemento crucial para garantir que o processo de compra esteja em conformidade com a legislação. Esses documentos dizem respeito tanto ao comprador quanto ao vendedor do imóvel. Se existirem pendências ou irregularidades, a transação não pode ser realizada.

Portanto, é importante examinar todos os documentos com atenção e evitar assinar qualquer coisa que apresente irregularidades.

5. Escolha uma construtora de confiança

Ao comprar um imóvel, escolher uma construtora confiável é fundamental. Uma empresa reputada garante não apenas a qualidade da construção, mas também a segurança de que todos os aspectos legais e de documentação estão em ordem. Isso minimiza riscos de futuros problemas legais ou defeitos estruturais. Além disso, construtoras de confiança oferecem suporte contínuo, o que é essencial para assegurar uma experiência de compra tranquila e satisfatória. 

Para aqueles que buscam qualidade construtiva e segurança de investimento, a AL Empreendimentos é a escolha ideal. Como Construtora e Administradora de Investimentos, a AL atua há mais de 20 anos construindo sonhos na charmosa Itapema, uma cidade litorânea que combina beleza natural com desenvolvimento urbano.

Quando você compra um imóvel da AL Empreendimentos, você está não só assegurando um lugar seguro para morar e um investimento assertivo, mas também melhorando sua qualidade de vida. Veja o vídeo a seguir para descobrir o Milano Exclusive Residence, um empreendimento à beira-mar no Canto da Praia, em Itapema. Aproveite, ainda temos unidades disponíveis!

Acesse nosso site e conheça nossos empreendimentos em construção. Certamente você vai encontrar a opção perfeita para a sua vida! Aproveite, também, para nos seguir no Instagram e acompanhar os conteúdos que compartilhamos por lá.